Hypothèque

L’hypothèque constitue une garantie permettant à l’établissement prêteur de sécuriser le paiement d’une dette contractée sur un bien immobilier.

Elle lui donne la priorité sur tous les autres créanciers et toutes les autres garanties en cas de défaut de paiement de l’emprunteur et lui permet d’obtenir la revente du bien et de prélever sur cette vente le montant restant à rembourser par l’emprunteur.

L’hypothèque doit faire l’objet d’un acte notarié. L’inscription est effectuée au bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien servant de garantie.

Elle occasionne des frais de mise en place, qui sont elevés. En particulier, l’hypothèque doit faire l’objet d’une taxe de publicité foncière qui représente 0.615 % du montant du prêt.

Puis en fin d’hypothèque, elle occasionne là encore des frais, dits de mainlevée, à la revente du bien par exemple, si celle-ci intervient avant l’échéance du prêt qu’elle sert à garantir.

L’hypothèque est la garantie la plus contraignante et la plus coûteuse pour l’emprunteur. Préférez si possible une caution ou un privilège de prêteur de deniers.