Comment choisir son prêt immobilier ?
Comment choisir entre caution et hypothèque ?
Un établissement financier qui vous octroie un prêt immobilier demande des garanties en cas de défaut de paiement. Caution et hypothèque sont les deux principaux types de garanties, le troisième étant le Privilège de Prêteur de Deniers.
La caution mutuelle est la solution la plus souple et la moins onéreuse. En effet, contrairement à l’hypothèque, elle ne nécessite pas de lourdes formalités administratives, ni à la mise en place, ni à la revente du bien, et par conséquent, vous permet d’économiser les frais d’inscription et les éventuels frais de mainlevée. Elle consiste en un versement initial au moment de la réalisation du prêt, dont une grande partie vous est restitué à l’issue du prêt ou à la revente. En revanche, il faut savoir que toutes les banques n'acceptent pas la caution familiale ou d'un proche.
Si vous n’avez pas accès à la caution mutuelle, le Privilège de Prêteur de Deniers est plus économique que la prise d'hypothèque car il n’est pas assujetti à la taxe de publicité foncière. En revanche il n’est applicable qu’aux logements existants.