Comment choisir son prêt immobilier ?
Comment choisir entre prêt amortissable et prêt in fine ?
La majorité des prêts accordés sont des prêts amortissables :
les mensualités versées couvrent en partie les intérêts, et en partie le remboursement du capital.
Mais il peut être intéressant de souscrire à un prêt in fine : les mensualités ne couvrent que les intérêts, et le capital est remboursé intégralement, en une fois, à la fin du prêt.
Toutes choses égales par ailleurs, le coût total du crédit sera plus important avec un prêt in fine. En effet le capital ne s’amortit pas mois après mois, aussi vous payerez davantage d'intérêts sur l'ensemble du prêt. En contrepartie, comme les mensualités ne comprenent que les intérêts, elles sont moins élevées, et vous pourrez alors placer chaque mois les sommes que vous n’avez pas consacrées au remboursement du capital.
Pour que cette formule soit valable il faut bien sûr que les intérêts de placement que vous percevez, augmentés des éventuelles économies d’impôts que vous pourriez réaliser en déduisant vos intérêts d’emprunt, excèdent le surcoût du crédit.